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回迁房到底能不能买?要看具体情况,注意规避法律风险
发布日期:2020-08-20 18:56   来源:未知   阅读:

随着老城区、棚户区改造的逐渐加强,拆迁户数量也随之增长,回迁房的交易也越来越普遍。不少人会有疑问,回迁房能交易吗?购买回迁房有什么需要注意的地方?

一、首先了解下回迁房的概念?

回迁房是开发商在取得土地时赔付给拆迁户的房屋;其他的商品房是开发商出售的房屋。每个拆迁楼盘基本上都会配回迁房,回迁房的价格通常比商品房低不少。

与商品房一样,回迁房也是具有房产证的,具有房产证的回迁房自然也可以挂牌上市交易。如果没有房产证,近凭借手头的拆迁协议,是无法挂牌上市交易的。

二、回迁房交易需要分为以下几种情况:

1、取得房产证的回迁房,可以正常交易

如果您的房子房产证下来了,那必须可以进行各种二手房出售行为或进行出租。因为在二手交易过程中,房产证是由房管局批准和监督的。因此,所有带房产证的回迁房都可以在房管局进行过户。

2、仅凭拆迁协议无法进行过户

如果拆迁户仅拥有开发商的拆迁协议,则在进行二手房交易时将无法完成过户操作流程。由于拆迁协议是拆迁户与开发商之间的私人商业协议,因此该协议尚未得到房管局的批准,如果买主和房主在未获得房屋产权的情况下进行交易,则属于私人交易。是非法的。

三、购买回迁房存在哪些问题?

1、无法申请房产证,也无法将房屋转让到自己名下。房产证是房屋归属权的权威证明。房子不能取得房产证的,就不能取得房产的全部物权,不能合法转让或者进行抵押。举个例子,购买没有房产证的回迁房是不能申请抵押贷款的。

2、假设房子升值,容易发生利益争执和纠纷。卖方违反合同的情况也是存在的,可能会强调合同无效,那么合同终止的风险极高。如果所购房屋的没有房产证,则可能钱房两空。

3、此外还有迁户口等问题。以后孩子落户、入学都会受到严重影响。

4、最好让卖方的房产第一继承人进行签字。由于回迁房的房产证的不一定是百分之百能够获得,所以在拿到房产证之前,假设卖方产生什么意外,那回迁房就可能会被视为遗产由继承人处理。所以,回迁房买卖协议中最好与卖方的第一顺序继承人进行合同签署。

回迁房比商品房单价低不少,有的网友想入手回迁房,但心里没底,不确定回迁房到底能不能入手,如果购买之后是否存在法律保护。今天小凯就此问题为大家做了简单整理,欢迎大家补充!

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